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  • Ariège : Les Agents Immobiliers

    Il est plus facile d’acheter ou de vendre avec leur aide.
    Nonobstant la qualité de leurs prestations, ils cherchent aussi à maximiser leur commission…

    6 trucs  » bon à savoir » :

    1/ C’est vous le patron.
    Si vous n’êtes pas d’accord avec l’estimation de votre bien, vous avez parfaitement le droit de demander à ce que le prix de mise en vente soit réévalué, vous pouvez aussi tout simplement refuser que l’agent immobilier présente votre bien.
    De même, le montant de la commission est toujours négociable, il est préférable de le faire avant la mise en vente.
    N’oubliez pas, vous êtes le client.

    2/ Ils travaillent avant tout pour le vendeur.
    Un agent immobilier, pour une maison 5 pièces à vendre en Ariège par exemple ,  se montrera bien sûr agréable avec un acheteur potentiel, il ne touche sa commission que si l’on achète, mais n’oubliez pas, surtout si les négociations coincent jusqu’à la fin, (c’est presque toujours le cas) c’est le vendeur qui le paie.

    3/ Les « portes ouvertes » sont rarement une bonne idée.
    Soyez sur vos gardes, si l’agent immobilier vous propose de participer à une opération « porte ouverte » afin de faire visiter votre logement par le plus de personne en un temps record : les résultats se révèlent généralement médiocres pour le vendeur, alors que c’est tout bénéfice pour l’agent immobilier, qui se constitue ainsi un carnet de clients acheteurs à moindre frais.

    4/ Les heures de visite qui vous sont proposées ne doivent rien au hasard.
    Demandez vous toujours si l’agent immobilier, ne choisit pas un horaire précis afin que vous ne remarquiez pas les bouchons aux heures de pointe ni les bruits du café du coin après 17 heures.
    De même il peut favoriser une heure ou l’ensoleillement du logement est au maximum.
    Si un bien vous plaît, pensez à rôder dans le quartier, à des heures très différentes dans la journée, dans la semaine comme le week-end.
    Refaites les trajets aux heures de pointe, c’est très instructif sur votre future qualité de vie.

  • les maisons be-GREEN

    Quelle belle initiative que celle d' "Architecture à Vivre" et "Ecologik" ?
    Après la maison BBC (Bâtiment Basse Consommation), et les journées découvertes d'Architecture à Vivre, voici maintenant les maisons be-GREEN !

    Initié par Eric Justman (créateur et directeur des publications ) et conçu par l'architecte Eric Wuilmot, le concept des maisons be-GREEN est un prototype de maisons de ville mitoyennes à l'empreinte écologique minimale, dotées d'espaces partagés, alliant architecture, environnement et confort !

    Un concept innovant associée à une réflexion citoyenne, reflet de l'engagement d'Eric Justman pour nous sensibiliser à la qualité architecturale, associée à celle de l'environnement et au bien être....

    Les maisons sont actuellement visibles à la porte de versailles à Paris dans le cadre des salons Ideobain, Interclimaelec, smart-home du 9 au 14 février 2009 !

    Merci à l'équipe d'Architecture à Vivre pour ce beau projet .... plein d'espoir pour l'évolution de notre habitat et le respect de notre planète !

  • Les papiers-peints : vue d'ensemble

    Les aspects du papier-peint se diversifient sans faire oublier leurs spécificités pratiques. Parmi celles-ci : les techniques de pose et de dépose, ainsi que les qualités d'entretien. Elles sont incontournables pour adapter le papier-peint à chaque pièce de la maison. Revue des différents types de papier-peint.

    1. A chaque pièce son papier peint

    Bon à savoir
    Notez le numéro du bain qui donne la teinte, quand vous achetez plusieurs rouleaux. Ceci en plus du nom de la marque et de la collection pour être sûr d’acquérir des lés de papiers peint identiques.

    Prêtez attention aux symboles imprimés au dos des revêtements. Ils vous informent sur l’entretien, les raccords, la pose et la résistance du papier peint. Selon que vous êtes minutieux ou pressés, vérifiez notamment le type de raccord, qui rend la pose plus ou moins aisée.

    papier-peint.JPG

    La plupart des lés est normalisée : 0.53m de largeur pour une hauteur de 10,05m. Les structures intissées à peindre ou les vinyles expansés couleur existent aussi en largeur de 1,06m.

    2. Les symboles imprimés au dos des revêtements.

    Des symboles sur les étiquettes des papiers peints indiquent leurs caractéristiques principales, en particulier les modalités de pose et d’entretien.

     

     

     

  • Rénover une lanterne avec une patine bronze médaille : Nettoyer et peindre les verres

    Nettoyage des verres

    • Dans une bassine, versez de l’eau tiède et du liquide vaisselle.

    • Déposez les carreaux et laissez tremper quelques minutes.

    • Nettoyez soigneusement les verres, rincez et essuyez avec un chiffon non pelucheux.

    • Dégraissez avec de l’acétone (ou un solvant) chaque face qui sera peinte (la face peinte est celle qui est lisse si le verre présente une face dépolie ou grenue).

    • Nettoyez ensuite les pinceaux à l’eau claire et savonneuse.

    Faites attention lors de la manipulation : les carreaux glissent et coupent.


    Mise en peinture des verres

    • Préparez la peinture pour vitrail en la remuant doucement.

    • Déposez une grosse goutte de peinture miel orange sur le verre.

    • Utilisez un pinceau plat en nylon (qualité loisirs) pour tirer la peinture rapidement.

    • Couvrez de cette manière deux verres sur quatre de la lanterne avec la peinture miel.

    • Rincez à l’eau le pinceau.

    • Recommencez la même opération avec la peinture orange appliquée sur les deux autres verres.

    Peignez le verre.

    lanterne2.JPGCuisson des verres

    La cuisson est importante : elle permet un nettoyage sans risque et une bonne tenue en extérieur.

    • Si votre four le permet, cuisez les quatre verres en même temps.

    • Préparez du papier sulfurisé sur une grille et déposez les vitres dessus.

    • Si votre four est à gaz, mettez la grille en haut du four.

    • Allumez le four à 150 °, pas plus.

    • Laissez cuire trente minutes. Cela n’est dangereux ni pour le four ni pour les vitres.

    • Eteignez le four et laissez refroidir à l’intérieur avant toute manipulation. Il arrive que certaines couleurs changent de tonalité.


    Précaution : la peinture pour verre sent très mauvais en cuisant, ventilez fortement.

  • Rénover une lanterne avec une patine bronze médaille : préparation

    Cette patine s'applique sur des objets en métal. Après avoir appliqué un anti-rouille et nettoyé la lanterne, vous peignez ses verres à la peinture spécial vitrail. Puis vous les cuisez. Ce sont ensuite trois glacis successifs, pochés au pinceau, qui vont créer un effet patiné. Vous pouvez terminer en appliquant un vernis protecteur

    1. Préparer la structure de la lanterne

    Démontage Sécurité : prendre toutes les précautions d’usage si vous devez démonter une lanterne électrifiée.

    • Déposez la lanterne sur une pile de vieux journaux pour pouvoir la démonter.

    • Appliquez du dégrippant sur chaque fixation.

    • N’essayez pas de forcer des vis ou des fixations sur un métal fragile, vous risqueriez de tout arracher.

    • Soyez généreux en produit et imbibez chaque vis.

    • Laissez agir plusieurs minutes.

    • Essayez de dévisser en tapotant au besoin. Généralement, les vis s’ôtent assez facilement. Si ce n’est pas le cas, percez la vis et/ou coupez-la avec une pince coupante.

    • Réservez les vis si elles sont utilisables.

    • Faites-les tremper dans de l’antirouille.

    • Démontez tout ce qui peut l’être. Attention aux arêtes des vitres qui, bien souvent, sont coupantes.

    • Emballez provisoirement les vitres dans du journal pour ne pas les casser.


    lanterne.JPGDémontez la lanterne.

    Nettoyage

    Enfilez les gants et brossez vigoureusement toutes les parties de la lanterne. Sur une lanterne abîmée par manque d’entretien, insistez aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

    • Dépoussiérez soigneusement et appliquez généreusement de l’antirouille avec un vieux pinceau.

    • Là encore, faites aussi bien l’intérieur que l’extérieur et imprégnez bien le métal.

    • Nettoyez les outils, le pinceau et les récipients à l’eau claire et savonneuse.

    • Laissez sécher une nuit.